Конституционный Суд РФ разъяснил сроки исков по дефектам недвижимости

В Санкт-Петербурге Конституционный Суд РФ устранил неопределенность в отношении сроков подачи исковых требований покупателя к продавцу, в связи с выявленными недостатками проданной недвижимости. 

Летом 2020 года Надия Батракова купила нежилое помещение в Астрахани за 5 миллионов рублей для бизнеса. Спустя время она обнаружила, что в здании систематически происходят затопление сточными, канализационными и дождевыми водами. Из-за этого женщина не могла везти предпринимательскую деятельность, о чем и уведомила Роспотребнадзор в июне 2022 года. 

В марте 2023-го Надия направила продавцу претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи, но продавец ее проигнорировал. После этого она обратилась в Советский районный суд Астрахани, который признал ее правоту. Гражданке должны были вернуть деньги. Однако позднее апелляционная инстанция пересмотрела решение, указав на то, что заявительница обратилась к продавцу по истечении предусмотренного оспариваемым положением двухгодичного срока с момента заключения договора. Батракову такой итог не устроил, и она пошла в Конституционный суд, так как считает, что ее права были нарушены. 

Служители Фемиды внимательно рассмотрели особенности дела и встали на сторону истца. Суд устранил неопределенность в отношении сроков подачи исковых требований покупателя к продавцу, в связи с недостатками проданной недвижимости. Законодателю надлежит внести необходимые изменения, а дело заявительницы подлежит пересмотру.