Выморочное имущество: как мошенники крадут «осиротевшие» квартиры?

В прошлом году в России зарегистрировали 6900 преступлений, связанных с операциями с недвижимостью (по данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право»). Что такое выморочное имущество, как аферисты крадут «осиротевшие» квартиры и почему страдают добросовестные покупатели, узнала ведущая программы «Обману.Нет» Эльмира Низамова и эксперты.

Чтобы купить эту квартиру, Ирина Дервеникина вложила все деньги от продажи единственной недвижимости в Петрозаводске и взяла ипотеку.

Едва пенсионерка сделала ремонт и обжилась, как получила повестку в суд. Всплыло криминальное прошлое квартиры. Оказалось, бывший собственник погиб в пожаре. Наследников у него не было. Имущество должно было стать выморочным и перейти в собственность государства. Но неожиданно объявился некий гражданин Григоренко, которому удалось заполучить жилплощадь.

«Право собственности физического лица на данную квартиру было зарегистрировано по поддельному решению районного суда. Он продает квартиру второму собственнику, и уже в феврале 2021 года квартира вновь продается третьему собственнику. Естественно, все эти сделки, договоры купли-продажи были признаны судом ничтожными. Квартира должна находиться в собственности Санкт-Петербурга», – пояснила руководитель объединенной пресс-службы судов Санкт-Петербурга Дарья Лебедева.

Теперь Ирину выселяют. Пенсионерка подавала апелляцию и обращалась в Верховный суд. Пересматривать решение не стали.

«На сегодня существует, во-первых, законодательное ограничение с 1 января 2020 года, которое говорит о том, что если с момента регистрации права первого добросовестного приобретателя прошел трехлетний срок, то суд отказывает в удовлетворении требования о виндикации», – отметил вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Иван Соколов.

А могут ли добросовестные покупатели рассчитывать на компенсацию ущерба? Узнаете в новом выпуске программы «Обману.Нет».