В Санкт-Петербурге Конституционный суд защитил право граждан на оспаривание кадастровой стоимости имущества

В Смоленской области Антон Епифанов пытался оспорить кадастровую стоимость двух земельных участков. Рыночная цена двух объектов составляла 1 миллион рублей. Мужчина продал их за 650 тыс. руб. и уплатил налог -  210 тысяч рублей. Но налоговая инспекция потребовала от него ещё 200 тысяч рублей. При этом кадастровая стоимость объектов, по которой и рассчитывалась задолженность заявителя по уплате земельного налога, в разные годы менялась от 4,5 миллионов рублей, до более чем 9-ти.

Суд отказал Епифанову в принятии иска, отметив, что с 1 января 2023 года в регионе вопросы по установке кадастровой стоимости объектов недвижимости разрешаются уполномоченным бюджетным учреждением, которое в свою очередь не стало рассматривать заявление со ссылкой на пропуск шестимесячного срока для его подачи. 

С похожей проблемой столкнулась Инга Бухмиллер. Она получила уведомление о необходимости заплатить налог на имущество физлиц за 2022 год. Кадастровая стоимость сооружения составляла почти 53,5 миллиона рублей. А рыночная стоимость объекта всего 1,4 миллиона. Госпожа Бухмиллер подала заявление о пересмотре результатов архивной кадастровой стоимости и обратилась в соответствующие органы. Заявление ей вернули. После чего женщина пошла в суд, но там ей вновь отказали.  

Оба гражданина написали жалобы в Конституционный суд РФ. По их мнению, оспариваемые положения нарушают их права, поскольку не позволяют добиться установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, ставшей «архивной», но все еще используемой для определения налоговой базы.

По итогам заседания представители Фемиды решили дело в пользу обратившихся граждан. Теперь они могут воспользоваться правом на оспаривание стоимости своего имущества. Статья 22.1 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» признана не соответствующей Конституции РФ.